别墅为什么值钱？
首先，从需求端看，中国家庭财富增长迅猛，根据毕马威发布的《2017年中国奢侈品市场报告》显示，2016年中国境内奢侈品消费总额达539亿美元，比2015年上升34%； 《2018中国人豪宅消费白皮书》中也提到，虽然2017年下半年国家出台了多项限制炒房和房地产相关行业的政策，但“奢侈品消费额仍然保持了一定的增幅”。 在国内，目前能够承担奢侈品牌商品购买力的消费者主要集中于一二线城市的中高收入群体，其中一线城市消费者奢侈品年消费金额高达6万多元，二线城市消费者则有不足1万元的年消费金额。 另一方面，近年来受城镇化进程加快的影响，中国拥有自有住房的人群比例不断升高——国家统计局数据显示，2014年全国城镇居民家庭拥有自主住房的比例为93.8%，而到2017年末，这一比例已经达到96.7%。
随着城镇住房的普及以及生活水平的不断提升，人们对于居住环境的要求也越来越高。有专家甚至认为，今后住宅将会向两个方向发展，一种是高档公寓，一种是大别野。 从供给来看，近年来由于土地成交楼面价越来越高，未来新房的价格也会水涨船高。易居研究院近日发布最新报告显示，今年1月至7月，50城商品住宅成交均价同比涨幅超过10%，其中有37个城市房价同比上涨。上海、北京等一线城市楼市火爆程度更是令人咋舌——上海某楼盘开盘即售罄，认筹率甚至达到500%以上，而北京的二手房成交量则创下近两年新高。 价格方面，据链家地产研究中心数据，截至10月25日，北京二手房累计成交价已经超过5万元/平方米，同比增长超过10%。
当然，价格高昂并不意味着别墅就一定能卖到这么高的价格。一位行业内人士指出，在目前的调控环境下，无论是别墅还是普通住宅，价格不可能无底线地上涨。“毕竟房子也是由钢筋混凝土制成的，它的价值终归会有个极限。”他说。