沈阳方圆别墅怎么样？
1.地理位置 浑南，新市府板块，东临棋盘山，西近长白，南接世纪大厦（省政府）北挨沈阳音乐学院。距离市区三环外。公交地铁方便可到达。周边有在建的万象汇、宜家购物中心等。周围有浑河站、沈阳大学校区。
2.小区环境 正门进去以后是一个非常大的欧式广场，然后左右两边分别是入口和出口（平时就一个保安亭那里有一个大门，但是疫情期间有两个），在广场旁边就是别墅区了。
别墅是英式的，有围墙，有花园，有喷水池，看起来还是很气派的。当然住起来是否舒适就不得而知了，我也没去过他家样板间。据说他的一期已经交房了，二期现在正在建设中。
3.价格 项目目前是毛坯房，据说一期是4800一平买的。二期不知道。这个价位在沈阳而言可以买很好的新房了。不过这个项目是叠拼加联排那种，上下两层的那种，我觉得应该属于中等偏上吧，毕竟房子本身价值在那里摆着呢。
4交易税费 高得离谱，正常二手房交易税点5%左右。这个楼盘因为产权问题（下拨土地年限只有50年），还涉及土地增值税，这些加起来差不多8%-9%的样子。再加上契税维修基金等小钱，绝对比买普通住宅多花一倍费用。
总结：如果是想投资的话建议慎重，毕竟税费太高，不好出手；如果是自住的话还是可以的，周边后期会有商业体，交通便利，临近大学城，环境也算可以。就是现在显得有些落寞，毕竟离市区太远啦～