中国什么别墅最贵?

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目前,中国的豪宅市场,可以说是“北上广深”四大一线城市独领风骚,尤其是上海和深圳。 据福布斯最新数据,全世界最贵的10大豪宅中,有4个在中国,且都在这4个城市。 这4个顶级豪宅项目分别是位于上海的黄浦江边的翠湖天地隽荟、安福路175号的武定西路地块房产、北京三里屯一号以及深圳湾一号。

其中,翠湖天地隽荟每平方米售价高达6.9万元人民币,是全世界最贵的豪宅之一。这个项目由上海新鸿基房地产发展有限公司开发,占地面积8283平方米,建筑面积59600平方米,共有424户。 翠湖天地隽荟采用新古典主义建筑风格,外立面材质选用高级石材与面砖搭配;社区内不仅有一个豪华健身房和一个私人影院,还设置有游泳池、网球场等。

除了翠湖天地隽荟之外,安福路175号这个位于上海市市中心的顶级住宅项目也很值得一看。 该项目地处长宁区安福路与凤阳路的交叉口处,原址为一个建于上世纪20年代的洋房小区,后被拆除。 该地块于2012年出让,建设要求极其苛刻——要求全部户型南北通透、全明厨明卫、卧室全部带飘窗,并要求各个房间的面积不得小于某个数值。最后,开发商以“极客”精神创新设计,打造出今天的安福路175号。 目前,该楼盘的在售户型建面约177-527平方米,总价约1亿元起。

作为一线城市中唯一同时具有空港和港口的城市,广州的国际交往能力仅次于上海。在广州也出现了不少国际级的豪宅项目,比如位于珠江新城的汇悦台、凯旋新世界·凯旋云来。 如果未来再发布新的地价和房价数据,这些城市的新楼盘很可能继续登顶全球房价和地价的排行榜。 你以为这些地方的房价贵到离谱吗?其实,这些地方的房子真的只是“穷人的天堂”。 在北上广这样的大城市里,平均6个人里就有1个人拥有房子,平均30个人里就有1个人拥有一套以上房子。

根据《2017年中国家庭财富调查报告》, 中国家庭人均资产达到193.8万元,其中住房资产占比达77%。 一套房=300万,两个年轻人一起买就是600万,三口之家买就是900万…… 这么一算下来,好像也不是那么贵了,对吧!

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最贵当属长城脚下别墅,均价29万/平左右,一平方顶其他别墅一幢,单价超过一线城市的普通商品房,比北京的普通商品房还贵5倍。

举个例子来说,中欧国际工商学院北京校区就是建在长城脚下,很多企业家都是在这里就读,并且购买这里的房。校区内的商铺均价29万/平,周边别墅的价格也基本上是在25-29万/平徘徊。这个价格基本上就是目前住宅的天花板了,在国内是无敌般的存在,就算是别墅的价格对比这里的商铺也是自惭形秽。

之所以这里的房价如此之贵,有以下两个原因:

1、不可复制,稀缺性独一无二。在如此高的单价下,这里没有选择大规模建房,依然保持极低的容积率,保持区域的原始生态。虽然地段很偏,但是凭借其独占性、不可复制性和稀缺性,依然可以让价格一路飙升。2010年这里的别墅价格4万/平就可以购买,不过短短8年时间,价格暴涨7倍,目前这里的别墅已经炒到25万/平。

在地段偏远但价格依然贵的离谱的情况下,这里依然不愁卖。在2013年,这里一栋300平米的排屋,单价15万,总价4500万,没有多久就被成功拿下,可见还是有人不差钱。其实对于身家过亿的富豪来说,几十套房子、几百个车位都是很正常的。对于他们来说,购买房子已经和普通人不在一个价位上了,他们更需要的是体验、稀缺性和代表性以及未来是否会大幅的升值。只要房子满足了这些标准,那么普通人大跌眼镜的天价也是可以成交的。

2、配套设施非常完善,享受的服务是五星级的。除了原始生态环境可以和自然山水相提并论之外,这里的配套更是一点也不逊色。比如会所、游泳池、地下酒吧、温泉、商业会所等等应有尽有。在硬件和服务配套上,都达到了五星级酒店的标准。而且这里的业主都是富豪这个阶层,他们在此聚集,可以实现资源共享,这也是这里房产价值高的关键原因。

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