首付款房子能贷款吗？
我首付+公积金买的房，我的房本已经下来，面积115平米，当时总价53万，现在是2018年，房子能卖225万，如果我现在卖掉，还需要还银行70万的贷款，这样我就亏了15万元，我感觉是不划算的，现在这套房子一个月租金5500元。
评论：你的房子能不能赚钱主要看你的目标客户群是什么人，如果是普通人要么你需要大幅度可以降低租金，要么就大幅打折，因为普通人还是更愿意买总价低一些的新房。如果你的目标客户群是投资客，那么你就需要将升值潜力最大化。这样看来，现在出手并没有收到最大利益，因为贷款的时间成本也是成本的。对于贷款而言，你不需要考虑是公积金还是商贷，因为现在商贷对房产升值预期有利；而公积金则相对有折扣的。你只需要考虑通过什么方式可以卖出房子，是折价还是升价。