包阳台违建如何还原?

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先上结论,包阳台不合法,应该拆除。

案例来源:上海铁路运输法院 (2016)沪7101行初96号

法院查明,原告系本市某号房屋的所有权人,被告系本市某号房屋的所有权人,原、被告系上下楼邻居关系。经法院现场勘查显示,该号系一幢四层住宅,一层为商铺,二至四层为住宅,本案所涉房屋位于4层,共25平方米。该房屋结构与同类型房屋一致,均为卧室、厨房及卫生间等。

原告认为,被告未经审批擅自将阳台圈入室内并封闭,违反了法律规定和双方签署的《上海市房屋买卖合同》(以下简称“合同”),侵害了原告的合法权益;且被告在封闭的阳台外沿摆放洗衣机和收纳柜,占用了公共通道,给通行带来不便,遂诉请法院判令被告停止侵权,恢复原状(即拆除阳台的围合建筑)。

而被告则辩称,其系按照原户型进行封闭,并未改变外立面,也未侵占公共空间,故不同意原告的全部诉讼请求。 法院经审理后认为,公民合法的财产权利受法律保护。根据有关房地产相关法律法规规定,农村村民住宅用地,城市居民住房建设的用地,须依法提出申请,经审查批准,获得土地使用权后,方可以建设。

本案中,被告作为该房屋的建设者,应当按照相关规定办理房屋的产权登记手续并依法取得房地产权证。同时,被告在搭建时未留出足够的通风采光面积或破坏周边建筑物,造成相邻不动产权利的限制或者丧失,也应当承担相应的民事责任。

据此,法院判决如下: 一、被告某某某应于判决生效之日起十日内拆除违章建筑,恢复阳台的原状; 二、驳回原告其余诉讼请求。

倪诞康倪诞康优质答主

1. 如果是承重墙,那就不要拆了,可以砸掉一些,但千万不要拆除; 如果不是承重墙的话,就可以砸掉了,如果砸了以后影响结构安全,就要进行加固处理(最好找专业的公司给看一下)或者重新装修一下。这个费用还是挺高的!

2、建议还是和邻居商量一下吧~毕竟这是公共部位嘛~~~如果不行就走法律程序吧…… 这事我也没经历过啊……但是我觉得这应该是比较严肃的事吧,希望题主一定要慎重决定哟~~

3. 这个就请专业人士来搞定啦~ 我也是小白一枚~能力有限,不能帮上您太多忙……只能在这里发表些粗浅的建议……还望海涵啦~

4 先打住这个问题哈……因为我现在正在做毕业设计呢……所以暂时也没有时间考虑这么多……等有时间再给您回复……

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